大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識

初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

マンションやアパートのメンテナンスにおいて、外壁塗装と防水工事は重要な要素です。しかし、必ずしも全てを同時に実施する必要はありません。建物の劣化状況を把握し、計画的に進めることが費用を抑える上で重要となります。

もちろん、同時に実施することが理想的な場合もありますが、費用面を考慮すると、劣化の程度によっては工事を先延ばしにするという選択肢も有効です。

ご自身で劣化状況を判断するのは難しいケースも多いかと思います。そのような場合は、外壁塗装や防水工事を専門とする業者に無料診断を依頼することをお勧めします。
専門家の客観的な視点から、最適なメンテナンス時期や方法を判断してもらうことで、無駄な費用を抑え、建物の寿命を延ばすことに繋がるでしょう。

それではどのタイミングでアパート・マンション大規模修繕をするべきなのでしょうか？これが大規模修繕桜島+寄せられる一番多いご質問です。
多くのマンション・アパートでは、築10～15年を目安に大規模修繕を行うことが多いようです。これは、一般的な建物の場合、この時期に外壁塗装の劣化や防水層の寿命などが近づいてくるためです。

ただし、建物の立地条件や使用状況、過去のメンテナンス状況などによっても劣化のスピードは異なります。そのため、定期的な点検を行い、専門家の意見を参考にしながら、適切なタイミングで修繕を行うことが重要です。

また、雨漏りや外壁のひび割れなど、目に見える劣化が見られる場合は、早急に修繕を検討する必要があります。放置すると、建物の劣化がさらに進み、より大規模な修繕が必要になる可能性があります。

ご自身で判断が難しい場合は、お気軽に大規模修繕桜島+にご相談ください。専門のスタッフが、お客様の建物の状況に合わせて、最適な修繕プランをご提案させていただきます。

大規模修繕桜島+では、劣化度チェック表を用いて、お客様にアドバイスを提供しています。この表では、星マークが多いほど即修繕が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。

多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があります。そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処が建物を長持ちさせることにつながります。

中間マージンを抑え、費用を節約するためには、大規模修繕を専門に行う業者に直接依頼するのがおすすめです。
しかし、専門業者といっても、数多くの会社が存在するため、どの業者を選べば良いのか迷ってしまうかもしれません。
そこで、業者選びのポイントとして、以下の点を考慮しましょう。
創業から長い歴史を持つ会社： 長い歴史を持つ会社は、それだけ安定した経営基盤があり、倒産のリスクも低くなります。
手厚いサポート体制： 大規模修繕は一度だけでなく、定期的に行う必要があります。そのため、長期的なアフターフォローを提供してくれる会社を選びましょう。

総合的なサポート力： マンションの修繕は、外装だけでなく、内装や設備の工事が必要になる場合もあります。また、将来的に売却を検討する可能性もあるでしょう。そのため、修繕だけでなく、建物管理全般をサポートしてくれる会社を選ぶと安心です。
これらのポイントを参考に、信頼できる業者を見つけてください。

私たちも、豊田市・刈谷市で長年培ってきた実績とノウハウを活かし、お客様の大切な資産を守り、より快適な住環境を提供することに尽力しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。